蒙特利尔买房置业

canada • 2017年7月13日 am11:00 • 加拿大生活

蒙特利尔华人倾向于在西岛防买房屋,置业安家.不同于国内购房,可以买新的楼盘,在蒙特利尔买房的话,一般都是买卖二手房屋.在这里我摘录了一位居住在蒙特利尔的新浪网友的分享,

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第一、先选择自己的购房区位

刚开始，我提到了，华人们在蒙特利尔喜欢在西岛购房置业，这里华人族群较多，喜欢华人氛围的话，可以在这里置业。也有网友因为孩子在蒙特利尔市区读私利中学，选择到蒙特利尔市区买房。结合个人的预算和实际需要，挑选一个合适的区位。毕竟买房子是个大事情，一定要慎之又慎。蒙特利尔房产交易的旺季是每年的9月至11月，以及4月至6月底。有点类似国内金九银十的意思。

选房的话，额可以先到中介网站，看看挂牌出售的房屋信息。推荐两个找房源的网站：

http://www.realtor.ca/ 这是房屋中介的数据库，可以查到所有通过房屋中介交易的房源。普通买主和经纪人使用该数据的差别仅仅是:他们比咱们可以提早三天得知最新的房源。我觉得能在三天之内就有人下offer的房子还是比较罕见，不必因此而绑定一个买方经纪。您也可以根据自己的需求慢慢选，慢慢看。使用网站提供的条件筛选器缩小范围。不通过经纪自售的房产也有许多网站可查，还有一个在魁北克规模比较大，口碑比较好的是：http://duproprio.com/homes-for-sale-quebec-province-en

第二、看房

确定了看中的房子，实地去看就是真得花时间了。照片上的房都跟实际有一定差距，尤其是一些网站雇佣专业摄影师，使用广角镜头拍出来的房子当然会比实际漂亮的多。房子里的装饰也会扰乱你的判断。再加上采光，噪音等等许多因素是通过房子的报告看不出来了。我在实际看房的过程，大失所望感觉经历了两三次后，列出的看房单子就更谨慎了。我觉得看房也不需要中介，自己直接以买主的身份约见卖主或卖方中介。因为只是卖方中介手里才有房子可卖，他的佣金是卖主出，如果他要和另一位买方中介分享这份佣金（因为买方中介的佣金也是卖家出，而佣金是按房价一定比例事先就跟卖主谈好的），自然在房价上会更加努力地为卖主争取了。

第三、出价

跟人讨价还价不是我擅长的事情，我觉得只要心里确定了预算，只要在预算许可范围内，看到让你特别中意的房子，价格反而不必计较太多。我买的这个房子是最后一个去看的，基本上属于一见钟情，无心再看其它的房子。好在Steven在几次交往之后就成了朋友，多方替我打算，我就对他也并非盲目相信，实在是他的办事风格十分稳健。首先他将近一两年在同一地区出售的房产价格一一展示给我看了，让我对比了同样价格售出的怎样的房产，房龄，占地面积，硬件设施等等（我相信每一个经纪都可以做到这样），这样我初步对自己的目标房的理性价位有一个了解。至于技术上的事情，我觉得一个生意人的头脑比我强多了，所以每次出价就听他的，他说多少就是多少，总之最后成交价我很满意，卖方在犹豫了一阵子之后也同意了。我感觉是一个实价了。这个实价是在了解了大的房主交易环境的基础上获得的，一个诚信的经纪人至关重要。

第四.验房

签完有条件的买房合同后，就是验房了。从屋顶到地下室，水，电，暖，泵，空调，防火，防盗系统，足以把人的脑袋搞大。这个环节我找了华人验房师陈一新，一是他收费真得很公道（650刀的费用他只收了我400刀），二是这些专业词汇，我不想由于英语或法语障碍给即将买到的房子留下隐患。事实证明我是对的，别看他年轻，专业知识，认真态度可一样也不少。验房足足四个小时，我都不耐烦了，他还兢兢业业地工作，一边验房，一边告诉我一些基本的房屋保养知识，检查出的问题，当时就告诉我改进的措施。两天后我就拿到了详尽的英文报告，真让我学习了。验房一旦通过，就意味着交易正式生效了。

第五、贷款

找贷款经纪是捷径。告诉他你的需求，还款能力，他会帮助你选择最适合的贷款方案。是浮动利率还是固定利率，是三年期还是五年期等等。我的贷款经纪François Lamarche是一个办事效率很高的小伙子，不仅帮我争取到了四年期固定2.99%这样令人羡慕的好利率，还把银行评估房产的费用也消化了。最后就是银行真正负责信贷的人联系到我，在贷款文件和人生保险上签字完事儿。